Terrero 344 – Flores

Terrero 344 – Flores – Comuna 7

ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS

Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 16.50 m
Pisos: PB + 4 PISOS + 2 RETIROS

Mixtura Usos: Usos permitidos según la norma vigente

Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2

Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

RESIDENCIA
SERVICIOS
COMERCIO

Con Afluencia Mediana en todos los casos

INFORMACIÓN DEL TERRENO

DATOS DEL TERRENO

Superficie del Terreno: 288 m2
Medida del Terreno: 12 x 24
Frente: 12.00 m
Contrafrente: 12.01 m
Lat Izquierdo: 24.10 m
Lat Derecho: 24.14 m
Ancho de Calle: 13.86 m
APH: SIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada


CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)

Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2a II – FOT: 2.5)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 16.50 m
Cant Pisos: PB + 4 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1171.20 m2 (Codigo Anterior: 798.34 m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1464.00 m2
A – EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 373 m2
(SUP EDIF. X 80% – m2 FOT)
B – Incidencia UVas (Ley 6062) : 865 U’vas
C – Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 58.076
Plusvalia en $ a abonar: $ 3.615.231
Plusvalia en USD a abonar: USS 23.942

PLUSVALÍA

Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable – Ley 6.062 mod. y comp.

QUE ES LA PLUSVALIA

A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una “ganancia” por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.

INCIDENCIA DEL TERRENO

(VALOR TERRENO + PLUSVALÍA) / METROS VENDIBLES

1.800.000 USD + 23.942 USD / 1171.20 m2

EL COSTO DE INCIDENCIA POR m2 ES DE 1.557 USD

PARCELA

MANZANA

PERÍMETRO